Comparer les prix de l'immobilier entre différentes villes







Lorsque l'on compare les prix de l'immobilier entre deux villes, que ces deux villes soient dans le même pays ou dans des pays différents, la plupart des gens ne pensent qu'en termes de prix. Cela peut s'avérer être une énorme erreur d'investissement qui se terminera par des pertes ou au moins par d'autres opportunités d'investissement meilleures manquées. En fait, lorsque vous examinez les rendements que vous réalisez dans un investissement, vous devez non seulement prendre en considération le rendement que vous avez obtenu de cet investissement, mais également prendre en considération les rendements que vous auriez pu réaliser en effectuant d'autres investissements à la place. Pour illustrer cela, prenons un exemple concret. Prenons un investisseur qui a acheté une maison à Hanoi, au Vietnam. Supposons également que son objectif était de louer cet endroit. Cinq ans après avoir acheté l'endroit, il est temps pour l'investisseur d'examiner les rendements qu'il a réalisés depuis l'investissement initial et de déterminer s'il s'agit d'un bon ou d'un mauvais investissement. Alors d'abord, calculons les rendements réalisés. Ce n'est pas une tâche facile. Pour ce faire, vous aurez besoin de quelques calculs d'intermédiaires. Vous devrez évaluer le prix actuel de votre propriété, si ce prix est supérieur au prix payé pour la propriété, vous devrez savoir combien d'impôts vous devrez payer si vous vendiez votre propriété maintenant afin de déterminer ce qui aurait été votre bénéfice net. Vous devrez également additionner toutes les dépenses que vous avez engagées depuis l'achat. C est un exercice délicat où de nombreuses personnes ne prennent pas en compte tous les coûts. - votre revenu (loyer) - tenez compte de l'incidence de l'hypothèque sur votre rendement global.

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