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Comment savoir si un marché immobilier est surévalué, à un prix raisonnable ou sous-évalué?


Il n'y a malheureusement et évidemment aucune réponse à cette question fondamentale. Non seulement il n’y a pas une réponse à cette question, mais vous constaterez également que tout le monde, y compris les experts, n’est pas d’accord (les professionnels de l’immobilier ont tendance à être toujours positifs et optimistes alors que les économistes ont des points de vue plus diversifiés) sur un marché immobilier. Il est beaucoup plus facile de s’accorder longtemps après une bulle qu’il s’agissait en réalité d’une bulle. Par exemple, il serait difficile de trouver quelqu'un qui vous dise que le marché immobilier de Tokyo dans les années 1990 n'était pas surévalué. En 2004, l’immobilier résidentiel à Tokyo ne représentait plus que 10% de son sommet de la fin des années 80! Il est toujours difficile de s’entendre sur une bulle d’actifs avant qu’elle ne se manifeste. Cependant, pour déterminer si un marché immobilier est à un prix juste, vous avez plusieurs outils. Les plus connus et les plus simplistes sont les ratios tels que les prix de l’immobilier par rapport aux revenus ou les prix de l’immobilier à louer. Nous nous attendons à ce que ces ratios soient relativement stables dans le temps. Si vous suivez cette logique, cela signifie que de nombreux pays sont actuellement confrontés à une bulle. Cependant, tout le monde n’est pas d’accord et certains pensent qu’un nouveau paradigme peut apparaître pour expliquer pourquoi ces ratios n’auraient pas besoin d’être stables dans le temps. L'augmentation de l'espérance de vie est un exemple de raison possible. Chez Anh Thomas Investment, nous utilisons une combinaison de nombreux indicateurs et avons également développé notre propre modèle. Si vous souhaitez en savoir plus sur nos estimations et notre vision du marché, cliquez ici. Vous pouvez vous connecter gratuitement.


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