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Investissements immobilier ou investissements en bourse?


La première chose à dire est qu’il n’est pas aussi facile que cela puisse paraître de comparer ces deux types d’investissement. Cette comparaison pourrait être effectuée par différentes personnes avec toutes les données disponibles et la conclusion pourrait être totalement différente. Pourquoi? Tout simplement parce que le calcul est complexe et que de nombreuses hypothèses doivent être émises. Commençons par les retours immobiliers. La première chose à comprendre ici est que les investisseurs immobiliers n'achètent pas exactement la même propriété; l'emplacement sera différent, le prix sera différent, etc. Cela signifie que chaque investisseur immobilier obtiendra son propre rendement. Si votre investissement est un bien locatif, votre rendement sera une combinaison des gains ou des pertes réalisés sur votre propriété lors de sa vente et des revenus que vous gagnerez au fil du temps grâce aux loyers. Bien qu'il soit impossible de connaître vos gains ou vos pertes sur le prix de votre propriété à l'avenir, il est plus facile d'avoir une idée de vos revenus de location. En fait, les loyers tendent à être beaucoup plus stables que les prix de l'immobilier au fil du temps. Le meilleur exemple en est la crise immobilière japonaise des années 90, dans laquelle les loyers ont diminué à un taux inférieur à celui des prix de l’immobilier. Un séjour sans faille Au Vietnam, le rendement locatif typique à Hanoi ou à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d’environ 8%. Faites attention! Bien que ce rendement de 8% soit pratiquement exempt d'impôt pour les résidents vietnamiens, il s'agit clairement d'un retour avant impôt pour les investisseurs étrangers. Dans le prochain article, nous examinerons les rendements des marchés boursiers ...


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